797 Avenue ETANG · Mascouche
Valeur estimée
491 600 $
Unifamiliale · 3 699 $/m² · 132,9 m² · constr. 2005 · terrain 274,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
274,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 000 $
Rôle antérieur 221 800 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956678926300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 200 $
Valeur bâtiment
222 800 $
Rôle antérieur
221 800 $
ID provincial
64015956678926300010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
683 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 26 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge −3 388 $ | 229 645 $ Poids 48 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +26 186 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 683 030 $ Poids 39 % |
| 3 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 762 170 $ Poids 20 % |
| 4 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.3 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −40 952 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 762 170 $ Poids 20 % |
| 5 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +32 947 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 743 655 $ Poids 17 % |
| 6 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +51 519 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 724 325 $ Poids 16 % |
| 7 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +55 843 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 589 067 $ Poids 16 % |
| 8 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 2.0 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +5 608 $ · Ajust. âge −8 593 $ | 345 067 $ Poids 16 % |
| 9 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie −1 136 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 635 995 $ Poids 14 % |
| 10 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 2.1 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 753 430 $ Poids 14 % |
| 11 | 421, Place des Pluviers, Mascouche 2024-06-03 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (3 599 $/m²) 118,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +26 630 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 526 328 $ Poids 12 % |
| 12 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie −27 896 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 786 658 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.