2788 Avenue BOCAGE · Mascouche
Valeur estimée
818 500 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 183,6 m² · constr. 2007 · terrain 622,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,9 m²
Frontage
16,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 600 $
Rôle antérieur 467 400 $ +54.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956679024100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 600 $
Valeur bâtiment
517 000 $
Rôle antérieur
467 400 $
ID provincial
64015956679024100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
4 063
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +75 040 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 885 061 $ Poids 14 % |
| 2 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +75 040 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 885 061 $ Poids 14 % |
| 3 | 2289, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (4 302 $/m²) 188,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +75 056 $ · Ajust. superficie −10 109 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 858 748 $ Poids 12 % |
| 4 | 2234, rue de Davignac, Mascouche 2025-12-16 · 2.1 km · Vendu 425 633 $ (2 260 $/m²) 188,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 771 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge −10 641 $ | 447 451 $ Poids 12 % |
| 5 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie +19 589 $ · Ajust. âge −10 770 $ | 786 109 $ Poids 11 % |
| 6 | 220, Place Chatel, Mascouche 2025-03-21 · 2.0 km · Vendu 770 000 $ (4 375 $/m²) 176 m² · constr. 2009 Ajust. marché +103 137 $ · Ajust. superficie +16 625 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 882 062 $ Poids 10 % |
| 7 | 2611, Rue des Fontaines, Mascouche 2024-08-08 · 1.7 km · Vendu 755 000 $ (3 817 $/m²) 197,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +150 088 $ · Ajust. superficie −27 101 $ · Ajust. âge −22 650 $ | 855 338 $ Poids 9 % |
| 8 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie +37 731 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 724 162 $ Poids 9 % |
| 9 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 2.2 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie +10 949 $ · Ajust. âge −2 571 $ | 181 928 $ Poids 8 % |
| 10 | 641, croissant de Landreville, Mascouche 2026-06-26 · 2.1 km · Vendu 1 030 000 $ (4 753 $/m²) 216,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 988 $ · Ajust. superficie −78 664 $ · Ajust. âge −30 900 $ | 933 424 $ Poids 8 % |
| 11 | 250, place de Châtel, Mascouche 2024-10-25 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (4 225 $/m²) 157,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +134 161 $ · Ajust. superficie +55 346 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 851 182 $ Poids 6 % |
| 12 | 2144, rue De Fontainebleau, Mascouche 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 760 000 $ (4 603 $/m²) 165,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +42 580 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 846 338 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.