2796 Avenue BOCAGE · Mascouche
Valeur estimée
749 300 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 143,9 m² · constr. 2008 · terrain 652 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
652 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 300 $
Rôle antérieur 448 000 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956679385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 500 $
Valeur bâtiment
449 800 $
Rôle antérieur
448 000 $
ID provincial
64015956679385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +54 425 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 720 720 $ Poids 27 % |
| 2 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 797 686 $ Poids 23 % |
| 3 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −15 786 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 797 686 $ Poids 23 % |
| 4 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 1.8 km · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie −1 443 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 536 $ Poids 13 % |
| 5 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +20 297 $ · Ajust. âge −3 437 $ | 364 911 $ Poids 13 % |
| 6 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +65 305 $ · Ajust. âge −3 580 $ | 786 753 $ Poids 12 % |
| 7 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 303 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 796 378 $ Poids 12 % |
| 8 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +23 849 $ · Ajust. âge −6 060 $ | 670 070 $ Poids 12 % |
| 9 | 440, croissant du Trianon, Mascouche 2025-06-10 · 2.1 km · Vendu 670 000 $ (5 041 $/m²) 132,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +27 728 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 743 003 $ Poids 9 % |
| 10 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 2.2 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 422 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 709 372 $ Poids 8 % |
| 11 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −32 594 $ · Ajust. âge +0 $ | 656 712 $ Poids 8 % |
| 12 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 2.0 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +66 437 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 664 590 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.