2850 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 5 551 $/m² · 104,7 m² · constr. 2005 · terrain 532,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
532,9 m²
Frontage
16,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 345 700 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956681054200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 400 $
Valeur bâtiment
323 400 $
Rôle antérieur
345 700 $
ID provincial
64015956681054200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
523 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
358 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 57 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 583 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +18 318 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 496 589 $ Poids 69 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 844 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +8 838 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 508 148 $ Poids 67 % |
| 3 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 543 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +17 168 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 523 389 $ Poids 57 % |
| 4 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 752 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +47 122 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 667 742 $ Poids 55 % |
| 5 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 770 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +3 185 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 670 730 $ Poids 53 % |
| 6 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 608 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +15 420 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 523 517 $ Poids 53 % |
| 7 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 679 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +19 809 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 302 019 $ Poids 48 % |
| 8 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 817 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +20 671 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 506 948 $ Poids 48 % |
| 9 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 647 455 $ Poids 38 % |
| 10 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +44 104 $ · Ajust. âge −5 668 $ | 657 669 $ Poids 38 % |
| 11 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 959 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −6 898 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 500 241 $ Poids 37 % |
| 12 | 490, Place de Vincennes, Mascouche 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (5 249 $/m²) 110,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +51 830 $ · Ajust. superficie −15 222 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 610 809 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.