2854 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 631 $/m² · 101,5 m² · constr. 2005 · terrain 488,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
488,4 m²
Frontage
15,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 800 $
Rôle antérieur 318 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956681175300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 400 $
Valeur bâtiment
324 400 $
Rôle antérieur
318 800 $
ID provincial
64015956681175300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 591 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +11 340 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 489 610 $ Poids 73 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 844 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +1 768 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 501 078 $ Poids 68 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 751 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +36 864 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 657 484 $ Poids 61 % |
| 4 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 551 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +9 843 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 516 064 $ Poids 60 % |
| 5 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 615 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 516 261 $ Poids 56 % |
| 6 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 681 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +15 345 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 297 555 $ Poids 54 % |
| 7 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 770 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −6 081 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 661 463 $ Poids 53 % |
| 8 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 815 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +13 239 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 499 516 $ Poids 51 % |
| 9 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.2 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +34 094 $ · Ajust. âge −5 668 $ | 647 660 $ Poids 42 % |
| 10 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 955 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge +14 525 $ | 494 110 $ Poids 35 % |
| 11 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.5 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 661 790 $ Poids 34 % |
| 12 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.2 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −34 073 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 638 732 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.