2858 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
719 400 $
Unifamiliale · 5 341 $/m² · 134,7 m² · constr. 2003 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
626 000 $
Rôle antérieur 410 600 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956681839600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
419 100 $
Rôle antérieur
410 600 $
ID provincial
64015956681839600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 711 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −501 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 228 888 $ Poids 77 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 757 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +30 807 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 681 351 $ Poids 67 % |
| 3 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 680 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 759 388 $ Poids 39 % |
| 4 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 680 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −36 834 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 759 388 $ Poids 39 % |
| 5 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 750 681 $ Poids 35 % |
| 6 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 741 790 $ Poids 33 % |
| 7 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +8 012 $ · Ajust. âge −12 030 $ | 344 033 $ Poids 30 % |
| 8 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.6 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +2 953 $ · Ajust. âge −21 210 $ | 634 023 $ Poids 29 % |
| 9 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +56 426 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 723 016 $ Poids 27 % |
| 10 | 377, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-07-28 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (5 343 $/m²) 125,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 844 $ · Ajust. âge −26 800 $ | 668 044 $ Poids 24 % |
| 11 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 629 011 $ Poids 22 % |
| 12 | 305, Croissant de Bourguignon, Mascouche 2025-09-17 · 1.7 km · Vendu 627 500 $ (4 887 $/m²) 128,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +58 146 $ · Ajust. superficie +15 394 $ · Ajust. âge −25 100 $ | 675 940 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.