2863 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
583 600 $
Unifamiliale · 5 424 $/m² · 107,6 m² · constr. 2003 · terrain 584 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
584 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 347 700 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956682714400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
340 200 $
Rôle antérieur
347 700 $
ID provincial
64015956682714400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 582 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 790 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 493 995 $ Poids 73 % |
| 2 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 882 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 510 106 $ Poids 62 % |
| 3 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 675 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +24 642 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 498 712 $ Poids 61 % |
| 4 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 801 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −38 765 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 611 779 $ Poids 54 % |
| 5 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 634 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +23 807 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 525 578 $ Poids 51 % |
| 6 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 810 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +11 583 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 673 127 $ Poids 51 % |
| 7 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 889 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 528 474 $ Poids 50 % |
| 8 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 786 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +56 418 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 671 268 $ Poids 48 % |
| 9 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 693 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +21 996 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 525 653 $ Poids 48 % |
| 10 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 843 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +27 406 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 509 234 $ Poids 43 % |
| 11 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 734 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +23 855 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 303 540 $ Poids 42 % |
| 12 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 969 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie −1 341 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 501 647 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.