635 Avenue ENVOLEE app. 4 app. 4 · Mascouche
Valeur estimée
412 800 $
Unifamiliale · 5 141 $/m² · 80,3 m² · constr. 2004 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 600 $
Rôle antérieur 163 700 $ +81.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956683596500010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
111 700 $
Valeur bâtiment
184 900 $
Rôle antérieur
163 700 $
ID provincial
64015956683596500010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
578 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 15 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 893 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −31 094 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 586 641 $ Poids 54 % |
| 2 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 849 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −14 229 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 266 718 $ Poids 45 % |
| 3 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 829 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −32 512 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 616 047 $ Poids 37 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 797 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −34 891 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 441 280 $ Poids 36 % |
| 5 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −32 217 $ · Ajust. âge −8 502 $ | 578 514 $ Poids 32 % |
| 6 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 946 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −35 999 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 448 053 $ Poids 27 % |
| 7 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 319 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 584 331 $ Poids 21 % |
| 8 | 508, Rue Terry-Fox, Mascouche 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −24 741 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 490 871 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.