645 Avenue ENVOLEE app. 4 app. 4 · Mascouche
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 5 105 $/m² · 80,7 m² · constr. 2004 · terrain 240,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
240,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
294 000 $
Rôle antérieur 162 100 $ +81.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956683596500020004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 100 $
Valeur bâtiment
185 900 $
Rôle antérieur
162 100 $
ID provincial
64015956683596500020004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
579 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
356 500 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 14 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 893 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 587 924 $ Poids 55 % |
| 2 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 849 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −13 671 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 267 276 $ Poids 46 % |
| 3 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 829 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −31 225 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 617 335 $ Poids 38 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 797 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −34 019 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 442 152 $ Poids 37 % |
| 5 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −30 966 $ · Ajust. âge −8 502 $ | 579 765 $ Poids 33 % |
| 6 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 946 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −35 070 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 448 982 $ Poids 28 % |
| 7 | 2240, rue de Chambois, Mascouche 2026-08-05 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (7 003 $/m²) 92,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 919 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 585 731 $ Poids 21 % |
| 8 | 1671, avenue de la Gare, Mascouche 2024-12-03 · 1.4 km · Vendu 339 000 $ (3 517 $/m²) 96,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +65 024 $ · Ajust. superficie −27 605 $ · Ajust. âge −15 255 $ | 361 163 $ Poids 11 % |
| 9 | 508, Rue Terry-Fox, Mascouche 2024-03-01 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 303 $/m²) 91,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +104 812 $ · Ajust. superficie −23 881 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 491 731 $ Poids 10 % |
| 10 | 467, Rue Marchand, Mascouche 2024-03-27 · 754 m · Vendu 415 000 $ (4 301 $/m²) 96,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −33 974 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 511 895 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.