2868 Croissant GRIVES · Mascouche
Valeur estimée
498 400 $
Unifamiliale · 4 403 $/m² · 113,2 m² · constr. 2004 · terrain 292 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
292 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
406 000 $
Rôle antérieur 261 100 $ +55.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956684358100030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 900 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
261 100 $
ID provincial
64015956684358100030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 28 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −24 389 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 629 305 $ Poids 56 % |
| 2 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 823 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 764 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 509 214 $ Poids 53 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +27 619 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 524 704 $ Poids 45 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 916 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +36 854 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 513 024 $ Poids 43 % |
| 5 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +12 361 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 543 209 $ Poids 40 % |
| 6 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +27 799 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 692 344 $ Poids 39 % |
| 7 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 875 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +36 626 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 540 622 $ Poids 36 % |
| 8 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 918 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −18 447 $ · Ajust. âge −4 517 $ | 212 072 $ Poids 36 % |
| 9 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 934 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +34 695 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 540 572 $ Poids 34 % |
| 10 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −2 181 $ · Ajust. âge −9 322 $ | 667 518 $ Poids 33 % |
| 11 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +9 388 $ · Ajust. âge +12 450 $ | 514 452 $ Poids 30 % |
| 12 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +40 412 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 524 465 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.