2658 Croissant GRIVES · Mascouche
Valeur estimée
508 000 $
Unifamiliale · 4 444 $/m² · 114,3 m² · constr. 2006 · terrain 322,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
322,2 m²
Frontage
5,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
386 700 $
Rôle antérieur 263 000 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956685226400030000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 200 $
Valeur bâtiment
224 500 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
64015956685226400030000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
547 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
358 500 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 30 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.1 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −21 565 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 638 429 $ Poids 53 % |
| 2 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 908 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 516 253 $ Poids 48 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 531 585 $ Poids 40 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +39 252 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 519 623 $ Poids 38 % |
| 5 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +14 789 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 550 387 $ Poids 37 % |
| 6 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 983 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 215 249 $ Poids 37 % |
| 7 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +30 985 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 701 529 $ Poids 35 % |
| 8 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 960 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +39 144 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 547 590 $ Poids 33 % |
| 9 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.5 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +818 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 676 731 $ Poids 31 % |
| 10 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +37 189 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 547 506 $ Poids 31 % |
| 11 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +11 496 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 520 709 $ Poids 27 % |
| 12 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +42 967 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 531 470 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.