2804 Croissant ORIOLES · Mascouche
Valeur estimée
699 100 $
Unifamiliale · 4 969 $/m² · 140,7 m² · constr. 2005 · terrain 602,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,5 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 200 $
Rôle antérieur 390 600 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956687810100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 800 $
Valeur bâtiment
390 400 $
Rôle antérieur
390 600 $
ID provincial
64015956687810100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 287
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 78 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.1 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +4 507 $ · Ajust. âge −3 388 $ | 236 155 $ Poids 53 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.2 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +46 210 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 703 054 $ Poids 41 % |
| 3 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 780 015 $ Poids 30 % |
| 4 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.2 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −23 107 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 780 015 $ Poids 30 % |
| 5 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 1.1 km · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +32 508 $ · Ajust. âge −10 580 $ | 649 862 $ Poids 28 % |
| 6 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 2.0 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 235 $ · Ajust. âge −15 700 $ | 775 535 $ Poids 17 % |
| 7 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +55 892 $ · Ajust. âge −14 320 $ | 766 600 $ Poids 17 % |
| 8 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.9 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −8 593 $ | 355 482 $ Poids 16 % |
| 9 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 2.0 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +16 581 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 653 711 $ Poids 16 % |
| 10 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 1.7 km · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie −9 138 $ · Ajust. âge −10 425 $ | 805 416 $ Poids 15 % |
| 11 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.7 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +72 781 $ · Ajust. âge −6 215 $ | 745 587 $ Poids 14 % |
| 12 | 421, Place des Pluviers, Mascouche 2024-06-03 · 1.0 km · Vendu 425 000 $ (3 599 $/m²) 118,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +40 665 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 540 363 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.