2805 Rue MESANGES · Mascouche
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 6 041 $/m² · 96,5 m² · constr. 2004 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 500 $
Rôle antérieur 347 300 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956688295700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
349 000 $
Rôle antérieur
347 300 $
ID provincial
64015956688295700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
4 280
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 58 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge +22 450 $ | 470 523 $ Poids 53 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +436 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 476 607 $ Poids 42 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +20 836 $ · Ajust. âge +17 310 $ | 638 571 $ Poids 40 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −9 280 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 487 805 $ Poids 36 % |
| 5 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −1 602 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 502 394 $ Poids 35 % |
| 6 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 1.3 km · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +5 050 $ | 289 317 $ Poids 34 % |
| 7 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −3 175 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 502 702 $ Poids 31 % |
| 8 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +1 626 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 485 679 $ Poids 30 % |
| 9 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +19 636 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 668 195 $ Poids 29 % |
| 10 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −20 560 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 643 985 $ Poids 27 % |
| 11 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −24 500 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 506 348 $ Poids 24 % |
| 12 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +18 455 $ · Ajust. âge −8 502 $ | 629 186 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.