835 Avenue ETANG app. 1 app. 1 · Mascouche
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 3 795 $/m² · 118,9 m² · constr. 2006 · terrain 187,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
187,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 500 $
Rôle antérieur 235 400 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956689303400010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
254 000 $
Rôle antérieur
235 400 $
ID provincial
64015956689303400010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 19 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −9 756 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 650 239 $ Poids 40 % |
| 2 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −13 689 $ · Ajust. âge −2 259 $ | 219 088 $ Poids 32 % |
| 3 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 970 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 526 910 $ Poids 28 % |
| 4 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +24 942 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 560 540 $ Poids 24 % |
| 5 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +40 214 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 541 749 $ Poids 23 % |
| 6 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +49 283 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 529 654 $ Poids 22 % |
| 7 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +44 305 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 714 849 $ Poids 21 % |
| 8 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +13 357 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 689 270 $ Poids 19 % |
| 9 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +49 673 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 558 120 $ Poids 19 % |
| 10 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +20 309 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 529 523 $ Poids 17 % |
| 11 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +47 620 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 557 937 $ Poids 17 % |
| 12 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −8 237 $ · Ajust. âge −10 740 $ | 706 052 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.