835 Avenue ETANG app. 2 app. 2 · Mascouche
Valeur estimée
444 800 $
Unifamiliale · 4 011 $/m² · 110,9 m² · constr. 2006 · terrain 174,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
174,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 600 $
Rôle antérieur 235 200 $ +48.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956689303400010003
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 400 $
Valeur bâtiment
255 200 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
64015956689303400010003
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
539 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
349 950 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 18 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 436 $ · Ajust. âge +26 940 $ | 508 376 $ Poids 38 % |
| 2 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −30 293 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 629 701 $ Poids 34 % |
| 3 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +22 537 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 524 072 $ Poids 30 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +31 838 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 512 209 $ Poids 29 % |
| 5 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 1.5 km · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +7 284 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 542 882 $ Poids 27 % |
| 6 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.5 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +21 139 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 691 683 $ Poids 25 % |
| 7 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +31 361 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 539 807 $ Poids 25 % |
| 8 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +29 479 $ · Ajust. âge +26 640 $ | 539 796 $ Poids 23 % |
| 9 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +66 996 $ · Ajust. âge +23 080 $ | 690 501 $ Poids 23 % |
| 10 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie +35 070 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 523 573 $ Poids 21 % |
| 11 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.8 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie −8 450 $ · Ajust. âge −3 107 $ | 667 463 $ Poids 20 % |
| 12 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +4 982 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 514 195 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.