2821 Rue MESANGES · Mascouche
Valeur estimée
694 000 $
Unifamiliale · 4 593 $/m² · 151,1 m² · constr. 2004 · terrain 518,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
518,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 100 $
Rôle antérieur 382 700 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956689611700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 500 $
Valeur bâtiment
368 600 $
Rôle antérieur
382 700 $
ID provincial
64015956689611700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 77 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +13 188 $ · Ajust. âge −4 517 $ | 243 707 $ Poids 37 % |
| 2 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 800 358 $ Poids 26 % |
| 3 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +686 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 800 358 $ Poids 25 % |
| 4 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +72 910 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 726 604 $ Poids 24 % |
| 5 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 1.9 km · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +15 872 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 826 951 $ Poids 12 % |
| 6 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 2.2 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 801 083 $ Poids 11 % |
| 7 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 2.1 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +40 203 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 674 303 $ Poids 10 % |
| 8 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 2.1 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +29 912 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 367 651 $ Poids 10 % |
| 9 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.7 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −19 840 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 657 966 $ Poids 10 % |
| 10 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +86 485 $ · Ajust. âge −17 900 $ | 793 613 $ Poids 9 % |
| 11 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 2.3 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −6 159 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 162 250 $ Poids 8 % |
| 12 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 2.0 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −47 427 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 708 323 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.