2862 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
600 700 $
Unifamiliale · 4 973 $/m² · 120,8 m² · constr. 2003 · terrain 617,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,5 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 300 $
Rôle antérieur 351 600 $ +45.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956692000000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 900 $
Valeur bâtiment
306 400 $
Rôle antérieur
351 600 $
ID provincial
64015956692000000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 62 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 749 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −4 878 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 645 666 $ Poids 76 % |
| 2 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 725 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −12 103 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 217 286 $ Poids 60 % |
| 3 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 534 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 372 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 524 577 $ Poids 47 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 830 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie +44 412 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 539 272 $ Poids 44 % |
| 5 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 839 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie +29 136 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 557 609 $ Poids 43 % |
| 6 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 758 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie +49 807 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 711 351 $ Poids 39 % |
| 7 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie −2 647 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 700 901 $ Poids 37 % |
| 8 | 2361, Avenue de Maussac, Mascouche 2025-11-12 · 1.3 km · Vendu 621 500 $ (5 452 $/m²) 114 m² · constr. 2007 Ajust. marché +57 521 $ · Ajust. superficie +18 536 $ · Ajust. âge −12 430 $ | 685 127 $ Poids 36 % |
| 9 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 589 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +54 023 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 555 794 $ Poids 33 % |
| 10 | 544, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-02-24 · 919 m · Vendu 415 000 $ (3 832 $/m²) 108,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +77 613 $ · Ajust. superficie +23 950 $ · Ajust. âge +10 375 $ | 526 938 $ Poids 33 % |
| 11 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 646 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie +51 928 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 555 586 $ Poids 31 % |
| 12 | 384, croissant de Castelnaud, Mascouche 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 745 $/m²) 115,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +11 626 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 596 030 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.