2866 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
569 000 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 94,9 m² · constr. 2003 · terrain 664,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,9 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 300 $
Rôle antérieur 338 200 $ +53.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956692190400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 300 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
338 200 $
ID provincial
64015956692190400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
608 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
496 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 54 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 535 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 634 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 464 571 $ Poids 87 % |
| 2 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 633 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 471 018 $ Poids 74 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 726 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +15 707 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 630 558 $ Poids 74 % |
| 4 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 822 m · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −12 815 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 482 045 $ Poids 65 % |
| 5 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 677 m · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +6 138 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 285 823 $ Poids 63 % |
| 6 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 592 m · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −5 265 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 496 506 $ Poids 60 % |
| 7 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 647 m · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −6 803 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 496 854 $ Poids 55 % |
| 8 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 782 m · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −2 090 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 479 738 $ Poids 54 % |
| 9 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 662 m · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 660 135 $ Poids 51 % |
| 10 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 750 m · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −25 193 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 636 351 $ Poids 47 % |
| 11 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie +13 450 $ · Ajust. âge −11 336 $ | 621 348 $ Poids 43 % |
| 12 | 545, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-06-25 · 826 m · Vendu 475 000 $ (4 414 $/m²) 107,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 224 $ · Ajust. superficie −28 032 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 500 441 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.