2875 Avenue BOURQUE · Mascouche
Valeur estimée
720 100 $
Unifamiliale · 4 652 $/m² · 154,8 m² · constr. 2004 · terrain 742,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
742,6 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 200 $
Rôle antérieur 398 100 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956692315700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 800 $
Valeur bâtiment
393 400 $
Rôle antérieur
398 100 $
ID provincial
64015956692315700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
721 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
717 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
352 500 $
$/m² médian
4 294
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 80 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 788 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +16 276 $ · Ajust. âge −4 517 $ | 246 795 $ Poids 57 % |
| 2 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 728 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 808 823 $ Poids 47 % |
| 3 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 728 m · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie +9 151 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 808 823 $ Poids 47 % |
| 4 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 725 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +75 239 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 717 185 $ Poids 44 % |
| 5 | 2226, rue Davignac, Mascouche 2026-07-02 · 1.6 km · Vendu 785 000 $ (5 668 $/m²) 138,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 193 $ · Ajust. âge −19 625 $ | 811 568 $ Poids 26 % |
| 6 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 734 m · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +62 273 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 676 981 $ Poids 25 % |
| 7 | 537, croissant du Trianon, Mascouche 2026-05-13 · 1.9 km · Vendu 171 389 $ (1 053 $/m²) 162,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +2 161 $ · Ajust. superficie −4 211 $ · Ajust. âge −5 142 $ | 164 197 $ Poids 20 % |
| 8 | 2321, rue de Fontainebleau, Mascouche 2025-06-03 · 1.5 km · Vendu 718 000 $ (4 124 $/m²) 174,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +59 289 $ · Ajust. superficie −39 797 $ · Ajust. âge −21 540 $ | 715 952 $ Poids 20 % |
| 9 | 425, Croissant du Trianon, Mascouche 2026-03-13 · 1.7 km · Vendu 606 000 $ (4 543 $/m²) 133,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 280 $ · Ajust. superficie +48 607 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 682 707 $ Poids 19 % |
| 10 | 440, rue De Margaux, Mascouche 2025-02-27 · 1.5 km · Vendu 695 000 $ (4 810 $/m²) 144,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +129 979 $ · Ajust. superficie +24 770 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 835 849 $ Poids 19 % |
| 11 | 2364, rue de Chenonceau, Mascouche 2024-08-21 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (3 543 $/m²) 162,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +114 306 $ · Ajust. superficie −13 286 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 664 520 $ Poids 19 % |
| 12 | 453, croissant du Trianon, Mascouche 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 343 717 $ (2 671 $/m²) 128,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +4 334 $ · Ajust. superficie +34 852 $ · Ajust. âge −10 312 $ | 372 592 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.