655 Avenue ENVOLEE · Mascouche
Valeur estimée
686 200 $
Autre · terrain 14 104,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 104,6 m²
Frontage
119,6 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
1 042 100 $
Rôle antérieur 832 200 $ +25.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956694111700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 042 100 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
832 200 $
ID provincial
64015956694111700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
813 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 302
Cette propriété : +93 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 76 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 776 m · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 000 $ Poids 53 % |
| 2 | 439, place Des Pluviers, Mascouche 2026-02-06 · 778 m · Vendu 391 500 $ Ajust. marché +32 121 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 423 621 $ Poids 49 % |
| 3 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 867 m · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 658 196 $ Poids 49 % |
| 4 | 351, rue des Pluviers, Mascouche 2026-03-24 · 871 m · Vendu 295 000 $ (3 729 $/m²) 79,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +22 529 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 529 $ Poids 47 % |
| 5 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 933 m · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 637 944 $ Poids 47 % |
| 6 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 933 m · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 425 $ Poids 46 % |
| 7 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 930 m · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 036 $ Poids 46 % |
| 8 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 876 m · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 457 271 $ Poids 44 % |
| 9 | 310, place Larose, Mascouche 2026-04-29 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (3 549 $/m²) 97,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +14 006 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 006 $ Poids 43 % |
| 10 | 265269, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-12-17 · 903 m · Vendu 939 900 $ (4 272 $/m²) 220 m² · constr. 2008 Ajust. marché +83 407 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 023 307 $ Poids 43 % |
| 11 | 356, place des Pluviers, Mascouche 2025-09-18 · 815 m · Vendu 345 000 $ (4 367 $/m²) 79 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 969 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 376 969 $ Poids 41 % |
| 12 | 310, rue Dalpé, Mascouche 2026-08-13 · 1.1 km · Vendu 358 000 $ Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.