2938 Rue MESANGES · Mascouche
Valeur estimée
558 500 $
Unifamiliale · 6 289 $/m² · 88,8 m² · constr. 2005 · terrain 624,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
537 200 $
Rôle antérieur 351 700 $ +52.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956697773900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
331 400 $
Rôle antérieur
351 700 $
ID provincial
64015956697773900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 49 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 766 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 454 929 $ Poids 53 % |
| 2 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie −3 847 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 616 774 $ Poids 52 % |
| 3 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −16 355 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 461 916 $ Poids 43 % |
| 4 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie −2 372 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 279 838 $ Poids 43 % |
| 5 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −19 185 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 465 673 $ Poids 37 % |
| 6 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie −5 150 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 646 319 $ Poids 37 % |
| 7 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 486 993 $ Poids 35 % |
| 8 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −26 293 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 473 017 $ Poids 34 % |
| 9 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 470 020 $ Poids 33 % |
| 10 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −20 635 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 487 462 $ Poids 31 % |
| 11 | 393, rue Parent, Mascouche 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 384 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −9 960 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 612 575 $ Poids 28 % |
| 12 | 475, place Vincennes, Mascouche 2026-01-19 · 1.7 km · Vendu 566 777 $ (6 256 $/m²) 90,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +52 456 $ · Ajust. superficie −5 630 $ · Ajust. âge −5 668 $ | 607 935 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.