2934 Rue MESANGES · Mascouche
Valeur estimée
596 300 $
Unifamiliale · 6 482 $/m² · 92 m² · constr. 2005 · terrain 594,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 000 $
Rôle antérieur 352 600 $ +63.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956697994200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 700 $
Valeur bâtiment
375 300 $
Rôle antérieur
352 600 $
ID provincial
64015956697994200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
4 295
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 61 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.1 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 352 $ · Ajust. âge +24 695 $ | 462 343 $ Poids 57 % |
| 2 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 988 m · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +26 030 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 609 095 $ Poids 55 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge +20 195 $ | 627 031 $ Poids 52 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 468 894 $ Poids 47 % |
| 5 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +2 093 $ · Ajust. âge +6 313 $ | 284 302 $ Poids 43 % |
| 6 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −12 128 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 472 729 $ Poids 41 % |
| 7 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −19 223 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 480 087 $ Poids 39 % |
| 8 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −11 903 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 494 318 $ Poids 38 % |
| 9 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 1.1 km · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +5 150 $ · Ajust. âge +17 460 $ | 656 620 $ Poids 37 % |
| 10 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 477 452 $ Poids 36 % |
| 11 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −13 379 $ · Ajust. âge +24 420 $ | 494 718 $ Poids 34 % |
| 12 | 393, rue Parent, Mascouche 2024-11-27 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (5 384 $/m²) 92,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +97 145 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +27 390 $ | 621 189 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.