2844 Rue MESANGES · Mascouche
Valeur estimée
665 100 $
Unifamiliale · 4 923 $/m² · 135,1 m² · constr. 2003 · terrain 549 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
561 400 $
Rôle antérieur 385 500 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956699362700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 600 $
Valeur bâtiment
365 800 $
Rôle antérieur
385 500 $
ID provincial
64015956699362700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
349 900 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 74 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 278, avenue de l'Étang, Mascouche 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (5 171 $/m²) 125,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 663 000 $ Poids 43 % |
| 2 | 2696, rue des Faucons, Mascouche 2026-04-10 · 1.4 km · Vendu 225 866 $ (1 669 $/m²) 135,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 170 $ · Ajust. superficie −167 $ · Ajust. âge −5 647 $ | 229 222 $ Poids 42 % |
| 3 | 489, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-05-27 · 1.4 km · Vendu 630 000 $ (5 134 $/m²) 122,7 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +31 834 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 682 378 $ Poids 38 % |
| 4 | 274, avenue de l'Étang, Mascouche 2025-02-21 · 1.3 km · Vendu 529 000 $ (4 222 $/m²) 125,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +98 934 $ · Ajust. superficie +20 687 $ · Ajust. âge −15 870 $ | 632 751 $ Poids 24 % |
| 5 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-31 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 760 303 $ Poids 21 % |
| 6 | 2650, rue des Faucons, Mascouche 2025-11-14 · 1.4 km · Vendu 245 000 $ (2 231 $/m²) 109,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 675 $ · Ajust. superficie +28 226 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 288 551 $ Poids 21 % |
| 7 | 465, rue Parent, Mascouche 2025-03-26 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (4 576 $/m²) 150,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +92 421 $ · Ajust. superficie −35 918 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 760 303 $ Poids 20 % |
| 8 | 533, rue Crépeau, Mascouche 2025-02-28 · 1.3 km · Vendu 576 000 $ (5 026 $/m²) 114,6 m² · constr. 1997 Ajust. marché +107 724 $ · Ajust. superficie +51 518 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 752 522 $ Poids 19 % |
| 9 | 2659, rue des Faucons, Mascouche 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 529 000 $ (4 818 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +43 683 $ · Ajust. superficie +60 946 $ · Ajust. âge −13 225 $ | 620 403 $ Poids 18 % |
| 10 | 381, croissant de Castelnaud, Mascouche 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 716 000 $ (5 883 $/m²) 121,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 029 $ · Ajust. superficie +39 418 $ · Ajust. âge −21 480 $ | 742 967 $ Poids 13 % |
| 11 | 1081, rue des Fontaines, Mascouche 2026-05-25 · 1.9 km · Vendu 610 000 $ (5 417 $/m²) 112,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +60 946 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 638 988 $ Poids 13 % |
| 12 | 2685, rue des Faucons, Mascouche 2024-12-16 · 1.3 km · Vendu 520 000 $ (4 736 $/m²) 109,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +99 741 $ · Ajust. superficie +59 909 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 666 650 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.