2857 Rue MESANGES · Mascouche
Valeur estimée
571 600 $
Unifamiliale · 6 062 $/m² · 94,3 m² · constr. 2003 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
519 500 $
Rôle antérieur 355 500 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956699946100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
300 800 $
Rôle antérieur
355 500 $
ID provincial
64015956699946100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
480 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
355 000 $
$/m² médian
4 323
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 55 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 476, rue Marchand, Mascouche 2026-07-31 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (4 634 $/m²) 96,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 024 $ · Ajust. âge +20 205 $ | 463 181 $ Poids 47 % |
| 2 | 500, rue Deslongchamps, Mascouche 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (6 272 $/m²) 83,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +21 314 $ · Ajust. superficie +33 244 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 611 058 $ Poids 41 % |
| 3 | 524, rue Lambert, Mascouche 2026-04-24 · 1.4 km · Vendu 577 000 $ (6 411 $/m²) 90 m² · constr. 1998 Ajust. marché +23 425 $ · Ajust. superficie +13 784 $ · Ajust. âge +14 425 $ | 628 634 $ Poids 40 % |
| 4 | 388, rue Caron, Mascouche 2025-12-23 · 1.4 km · Vendu 420 000 $ (4 361 $/m²) 96,3 m² · constr. 1995 Ajust. marché +37 271 $ · Ajust. superficie −4 361 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 469 709 $ Poids 37 % |
| 5 | 460, rue Caron, Mascouche 2025-06-06 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (4 410 $/m²) 97,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +35 508 $ · Ajust. superficie −7 056 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 473 501 $ Poids 34 % |
| 6 | 392, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-09-15 · 1.4 km · Vendu 252 500 $ (2 790 $/m²) 90,5 m² · constr. 2000 Ajust. marché +23 397 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +3 788 $ | 284 986 $ Poids 33 % |
| 7 | 460, rue Terry-Fox, Mascouche 2026-02-27 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (4 419 $/m²) 100,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +36 510 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 480 719 $ Poids 33 % |
| 8 | 425, rue Caron, Mascouche 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 578 $/m²) 97,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +20 025 $ | 495 133 $ Poids 31 % |
| 9 | 496, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-07-04 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (4 645 $/m²) 95,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +23 478 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +13 350 $ | 478 344 $ Poids 29 % |
| 10 | 348, rue Terry-Fox, Mascouche 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 582 000 $ (6 438 $/m²) 90,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +52 009 $ · Ajust. superficie +12 554 $ · Ajust. âge +11 640 $ | 658 203 $ Poids 28 % |
| 11 | 439, rue Marchand, Mascouche 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 444 000 $ (4 535 $/m²) 97,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +39 677 $ · Ajust. superficie −8 163 $ · Ajust. âge +19 980 $ | 495 494 $ Poids 27 % |
| 12 | 512, rue Lambert, Mascouche 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 599 999 $ (5 791 $/m²) 103,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +49 545 $ · Ajust. superficie −26 930 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 634 614 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.