1488-1490 Avenue MISTRAL · Mascouche
Valeur estimée
850 000 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 454,4 m² · constr. 2002 · terrain 1 597,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
454,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 597,7 m²
Frontage
28,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 164 400 $
Rôle antérieur 735 800 $ +58.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956706364200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 900 $
Valeur bâtiment
912 500 $
Rôle antérieur
735 800 $
ID provincial
64015956706364200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 170 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±472.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
520 000 $
$/m² médian
4 462
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 90 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2014, Murray Bay, Mascouche 2025-03-06 · 912 m · Vendu 211 933 $ (537 $/m²) 394,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 387 $ · Ajust. superficie +16 090 $ · Ajust. âge −2 119 $ | 254 291 $ Poids 30 % |
| 2 | 1100, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-11-27 · 875 m · Vendu 190 000 $ (488 $/m²) 389,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 241 107 $ Poids 24 % |
| 3 | 655, Place du Grand Héron, Mascouche 2024-10-10 · 802 m · Vendu 925 000 $ (2 866 $/m²) 322,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +188 553 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 1 281 669 $ Poids 8 % |
| 4 | 1900, rue Cédar, Mascouche 2026-03-23 · 2.4 km · Vendu 1 140 000 $ (3 145 $/m²) 362,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +87 062 $ · Ajust. superficie +144 505 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 485 567 $ Poids 4 % |
| 5 | 520, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 901 $/m²) 307,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +286 346 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 457 990 $ Poids 4 % |
| 6 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 984 m · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie +113 095 $ · Ajust. âge −13 571 $ | 638 675 $ Poids 2 % |
| 7 | 571, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-05-21 · 1.8 km · Vendu 1 400 000 $ (5 020 $/m²) 278,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +350 000 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 627 654 $ Poids 2 % |
| 8 | 1070, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-07-12 · 824 m · Vendu 1 040 000 $ (3 774 $/m²) 275,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 1 455 563 $ Poids 2 % |
| 9 | 311, rue des Parterres, Mascouche 2026-06-15 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (4 303 $/m²) 278,9 m² · constr. 2017 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +300 000 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 425 132 $ Poids 1 % |
| 10 | 461, rue des Parterres, Mascouche 2025-04-02 · 2.0 km · Vendu 1 115 000 $ (3 930 $/m²) 283,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +278 750 $ · Ajust. âge −61 325 $ | 1 480 729 $ Poids 1 % |
| 11 | 260, rue André-Le Nôtre, Mascouche 2025-01-15 · 1.9 km · Vendu 1 259 500 $ (4 603 $/m²) 273,6 m² · constr. 2019 Ajust. marché +241 585 $ · Ajust. superficie +314 875 $ · Ajust. âge −107 058 $ | 1 708 903 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.