1423 Avenue MISTRAL · Mascouche
Valeur estimée
809 900 $
Unifamiliale · 4 462 $/m² · 181,5 m² · constr. 2004 · terrain 1 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 512,5 m²
Frontage
27,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 491 000 $ +50.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956708311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 400 $
Valeur bâtiment
488 800 $
Rôle antérieur
491 000 $
ID provincial
64015956708311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
833 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 328 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie −631 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 766 365 $ Poids 94 % |
| 2 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 848 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 127 $ · Ajust. âge +18 250 $ | 767 582 $ Poids 71 % |
| 3 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 114 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −51 196 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 946 670 $ Poids 67 % |
| 4 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 988 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −14 534 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 946 466 $ Poids 59 % |
| 5 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 1.1 km · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +54 315 $ | 693 844 $ Poids 59 % |
| 6 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −2 869 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 765 458 $ Poids 57 % |
| 7 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 91 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −50 294 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 862 640 $ Poids 55 % |
| 8 | 2570, place Voltaire, Mascouche 2025-05-08 · 600 m · Vendu 170 890 $ (966 $/m²) 176,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 222 $ · Ajust. âge +0 $ | 188 383 $ Poids 55 % |
| 9 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −1 863 $ · Ajust. âge −4 850 $ | 1 049 364 $ Poids 51 % |
| 10 | 1197, Croissant Augusta, Mascouche 2025-06-19 · 835 m · Vendu 925 000 $ (4 949 $/m²) 186,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −13 363 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 020 $ Poids 50 % |
| 11 | 2604, rue De Vigny, Mascouche 2025-05-01 · 661 m · Vendu 548 000 $ (3 214 $/m²) 170,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +17 677 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 669 448 $ Poids 50 % |
| 12 | 2526, avenue Prévert, Mascouche 2025-01-30 · 478 m · Vendu 605 000 $ (3 361 $/m²) 180 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 566 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.