2340 Avenue NOROIT · Mascouche
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 4 213 $/m² · 190,7 m² · constr. 2001 · terrain 1 571,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 571,7 m²
Frontage
27 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
822 200 $
Rôle antérieur 542 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956709156800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 400 $
Valeur bâtiment
598 800 $
Rôle antérieur
542 700 $
ID provincial
64015956709156800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2270, avenue du Noroit, Mascouche 2026-04-24 · 278 m · Vendu 850 000 $ (4 645 $/m²) 183 m² · constr. 2001 Ajust. marché +34 509 $ · Ajust. superficie +17 883 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 391 $ Poids 91 % |
| 2 | 2451, Croissant François-Villon, Mascouche 2026-04-07 · 377 m · Vendu 377 423 $ (2 027 $/m²) 186,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +15 323 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge −9 436 $ | 387 871 $ Poids 89 % |
| 3 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 407 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +18 725 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 774 247 $ Poids 88 % |
| 4 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 251 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −30 981 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 953 384 $ Poids 78 % |
| 5 | 404, rue de St-Gabriel, Mascouche 2026-06-02 · 789 m · Vendu 705 000 $ (3 588 $/m²) 196,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 890 $ · Ajust. superficie −10 405 $ · Ajust. âge −56 400 $ | 647 085 $ Poids 74 % |
| 6 | 406, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-04-16 · 796 m · Vendu 649 900 $ (3 289 $/m²) 197,6 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 385 $ · Ajust. superficie −11 347 $ · Ajust. âge −51 992 $ | 612 946 $ Poids 71 % |
| 7 | 420, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-04-29 · 847 m · Vendu 650 000 $ (3 338 $/m²) 194,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +26 389 $ · Ajust. superficie −6 677 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 617 712 $ Poids 70 % |
| 8 | 377, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-06-30 · 818 m · Vendu 715 000 $ (3 508 $/m²) 203,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −22 980 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 640 261 $ Poids 68 % |
| 9 | 416, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-03-30 · 833 m · Vendu 633 000 $ (3 126 $/m²) 202,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 342 $ · Ajust. superficie −18 443 $ · Ajust. âge −50 640 $ | 612 259 $ Poids 66 % |
| 10 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 248 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −31 174 $ · Ajust. âge +0 $ | 868 935 $ Poids 65 % |
| 11 | 398, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2025-11-28 · 769 m · Vendu 646 000 $ (3 167 $/m²) 204 m² · constr. 2017 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie −21 058 $ · Ajust. âge −51 680 $ | 633 050 $ Poids 62 % |
| 12 | 2686, Chemin Sainte-Marie, Mascouche 2026-05-05 · 1.0 km · Vendu 640 000 $ (3 435 $/m²) 186,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +7 558 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 719 628 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.