2350-2352 Avenue NOROIT · Mascouche
Valeur estimée
857 000 $
Unifamiliale · 3 350 $/m² · 255,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 521,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 521,5 m²
Frontage
32,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 700 $
Rôle antérieur 523 600 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956709398100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 400 $
Valeur bâtiment
567 300 $
Rôle antérieur
523 600 $
ID provincial
64015956709398100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
823 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
919 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
613 000 $
$/m² médian
4 383
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 256 m · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie −105 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 285 021 $ Poids 83 % |
| 2 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 427 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −30 033 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 791 159 $ Poids 83 % |
| 3 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 796 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −747 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 252 081 $ Poids 74 % |
| 4 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 784 m · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie −9 373 $ · Ajust. âge −25 975 $ | 1 096 500 $ Poids 49 % |
| 5 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 254 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +112 061 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 091 926 $ Poids 45 % |
| 6 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +60 110 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 919 894 $ Poids 42 % |
| 7 | 1065, rue Barott, Mascouche 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 726 000 $ (3 360 $/m²) 216,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +66 687 $ · Ajust. âge −58 080 $ | 743 762 $ Poids 39 % |
| 8 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 258 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +104 121 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 999 955 $ Poids 39 % |
| 9 | 1073, avenue Châteaubriant, Mascouche 2025-02-25 · 453 m · Vendu 275 500 $ (1 245 $/m²) 221,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +21 475 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 340 234 $ Poids 39 % |
| 10 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +61 547 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 045 070 $ Poids 38 % |
| 11 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +6 208 $ · Ajust. âge −33 250 $ | 973 079 $ Poids 38 % |
| 12 | 170, rue Jordan, Mascouche 2026-04-21 · 1.1 km · Vendu 290 878 $ (1 354 $/m²) 214,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +11 809 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge −26 179 $ | 304 269 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.