1453 Avenue MISTRAL · Mascouche
Valeur estimée
1 087 400 $
Unifamiliale · 3 739 $/m² · 290,8 m² · constr. 2004 · terrain 1 563 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 563 m²
Frontage
28,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
948 700 $
Rôle antérieur 611 900 $ +55.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956717176700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
250 900 $
Valeur bâtiment
697 800 $
Rôle antérieur
611 900 $
ID provincial
64015956717176700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 033 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 187 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
575 500 $
$/m² médian
4 540
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 96 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 668 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +86 377 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 364 705 $ Poids 64 % |
| 2 | 2073, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-02-21 · 661 m · Vendu 1 225 000 $ (4 042 $/m²) 303,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −24 856 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 392 494 $ Poids 45 % |
| 3 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 701 m · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie +60 426 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 1 187 078 $ Poids 44 % |
| 4 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 988 m · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +72 050 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 1 057 921 $ Poids 35 % |
| 5 | 2000, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-03-11 · 1.1 km · Vendu 1 030 000 $ (3 433 $/m²) 300 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −15 793 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 1 147 019 $ Poids 34 % |
| 6 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie +14 572 $ · Ajust. âge −9 048 $ | 544 675 $ Poids 27 % |
| 7 | 655, Place du Grand Héron, Mascouche 2024-10-10 · 910 m · Vendu 925 000 $ (2 866 $/m²) 322,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −45 849 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 1 056 516 $ Poids 23 % |
| 8 | 1225, place de l'Alizé, Mascouche 2025-02-27 · 921 m · Vendu 810 000 $ (3 466 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +98 954 $ · Ajust. âge −24 300 $ | 1 036 140 $ Poids 21 % |
| 9 | 1070, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-07-12 · 970 m · Vendu 1 040 000 $ (3 774 $/m²) 275,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +28 679 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 1 234 642 $ Poids 20 % |
| 10 | 1515, rue de l'Albatros, Mascouche 2025-11-24 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (4 039 $/m²) 241,4 m² · constr. 2006 Ajust. marché +90 238 $ · Ajust. superficie +99 762 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 1 155 250 $ Poids 19 % |
| 11 | 1000, Place du Vert, Mascouche 2025-08-04 · 1.6 km · Vendu 1 065 000 $ (4 277 $/m²) 249 m² · constr. 2008 Ajust. marché +87 943 $ · Ajust. superficie +89 392 $ · Ajust. âge −21 300 $ | 1 221 035 $ Poids 18 % |
| 12 | 571, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 020 $/m²) 278,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +29 867 $ · Ajust. âge −133 000 $ | 1 314 521 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.