2376 Avenue NOROIT · Mascouche
Valeur estimée
942 000 $
Unifamiliale · 3 750 $/m² · 251,2 m² · constr. 2001 · terrain 1 709,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 709,9 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
879 900 $
Rôle antérieur 568 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956719349900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 200 $
Valeur bâtiment
653 700 $
Rôle antérieur
568 100 $
ID provincial
64015956719349900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
956 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
615 000 $
$/m² médian
4 414
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2429, Croissant François-Villon, Mascouche 2025-11-14 · 192 m · Vendu 268 341 $ (1 048 $/m²) 256 m² · constr. 2006 Ajust. marché +24 835 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge −6 709 $ | 283 952 $ Poids 84 % |
| 2 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 386 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −37 045 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 788 347 $ Poids 80 % |
| 3 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 862 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −12 197 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 1 247 005 $ Poids 70 % |
| 4 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 265 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +101 953 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 1 086 319 $ Poids 49 % |
| 5 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +51 162 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 915 320 $ Poids 46 % |
| 6 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 862 m · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie −18 546 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 1 092 522 $ Poids 46 % |
| 7 | 1073, avenue Châteaubriant, Mascouche 2025-02-25 · 373 m · Vendu 275 500 $ (1 245 $/m²) 221,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +51 524 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −6 887 $ | 338 748 $ Poids 42 % |
| 8 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 292 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +94 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 994 670 $ Poids 42 % |
| 9 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.2 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +52 078 $ · Ajust. âge −27 900 $ | 1 040 251 $ Poids 41 % |
| 10 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 702 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +90 327 $ · Ajust. âge −9 050 $ | 1 061 008 $ Poids 39 % |
| 11 | 1065, rue Barott, Mascouche 2026-06-05 · 1.2 km · Vendu 726 000 $ (3 360 $/m²) 216,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +58 960 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 739 665 $ Poids 38 % |
| 12 | 377, rue de Saint-Gabriel, Mascouche 2026-06-30 · 930 m · Vendu 715 000 $ (3 508 $/m²) 203,8 m² · constr. 2018 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +83 148 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 746 389 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.