2405 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
981 800 $
Unifamiliale · 2 798 $/m² · 350,9 m² · constr. 2007 · terrain 599,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
350,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,3 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
816 200 $
Rôle antérieur 506 000 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956727735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 400 $
Valeur bâtiment
613 800 $
Rôle antérieur
506 000 $
ID provincial
64015956727735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
887 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 156 500 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
565 550 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2073, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-02-21 · 782 m · Vendu 1 225 000 $ (4 042 $/m²) 303,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie +96 594 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 532 318 $ Poids 32 % |
| 2 | 655, Place du Grand Héron, Mascouche 2024-10-10 · 893 m · Vendu 925 000 $ (2 866 $/m²) 322,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie +40 261 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 156 501 $ Poids 26 % |
| 3 | 2014, Murray Bay, Mascouche 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 211 933 $ (537 $/m²) 394,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +28 387 $ · Ajust. superficie −11 711 $ · Ajust. âge +3 179 $ | 231 788 $ Poids 24 % |
| 4 | 1100, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-11-27 · 1.1 km · Vendu 190 000 $ (488 $/m²) 389,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +37 063 $ · Ajust. superficie −9 327 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 220 587 $ Poids 22 % |
| 5 | 2000, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 1 030 000 $ (3 433 $/m²) 300 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie +87 378 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 265 641 $ Poids 21 % |
| 6 | 520, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-03-18 · 2.0 km · Vendu 1 200 000 $ (3 901 $/m²) 307,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie +84 460 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 286 104 $ Poids 13 % |
| 7 | 461, rue des Parterres, Mascouche 2025-04-02 · 2.2 km · Vendu 1 115 000 $ (3 930 $/m²) 283,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +148 304 $ · Ajust. superficie +132 055 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 1 361 909 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.