2409 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
992 400 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 237,2 m² · constr. 2013 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
873 500 $
Rôle antérieur 517 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956727757500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
674 200 $
Rôle antérieur
517 200 $
ID provincial
64015956727757500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
999 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
574 800 $
$/m² médian
4 688
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 879 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +23 927 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 940 586 $ Poids 67 % |
| 2 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 790 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −47 047 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 1 288 655 $ Poids 67 % |
| 3 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 915 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +23 260 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 067 233 $ Poids 60 % |
| 4 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 906 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +42 709 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 801 207 $ Poids 55 % |
| 5 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 560 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +60 074 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 085 055 $ Poids 53 % |
| 6 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 861 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +71 754 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 920 318 $ Poids 49 % |
| 7 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie +11 670 $ · Ajust. âge +9 545 $ | 316 305 $ Poids 48 % |
| 8 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 997 m · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie −28 782 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 999 839 $ Poids 43 % |
| 9 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 901 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +72 515 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 111 941 $ Poids 42 % |
| 10 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 908 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +37 872 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 741 055 $ Poids 41 % |
| 11 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 841 m · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie −46 466 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 126 942 $ Poids 41 % |
| 12 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie +24 601 $ · Ajust. âge +8 920 $ | 1 005 233 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.