2413 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
755 900 $
Unifamiliale · 4 172 $/m² · 181,2 m² · constr. 2007 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 700 $
Rôle antérieur 388 900 $ +61.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956727769300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
388 900 $
ID provincial
64015956727769300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
575 250 $
$/m² médian
4 735
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 83 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 643 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +9 507 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 777 912 $ Poids 81 % |
| 2 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 764 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −15 237 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 958 963 $ Poids 71 % |
| 3 | 2570, place Voltaire, Mascouche 2025-05-08 · 384 m · Vendu 170 890 $ (966 $/m²) 176,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 190 802 $ Poids 60 % |
| 4 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 959 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −2 662 $ · Ajust. âge +9 700 $ | 1 063 116 $ Poids 58 % |
| 5 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 870 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 783 462 $ Poids 58 % |
| 6 | 2604, rue De Vigny, Mascouche 2025-05-01 · 418 m · Vendu 548 000 $ (3 214 $/m²) 170,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 971 $ · Ajust. superficie +17 195 $ · Ajust. âge +54 800 $ | 668 966 $ Poids 56 % |
| 7 | 2526, avenue Prévert, Mascouche 2025-01-30 · 248 m · Vendu 605 000 $ (3 361 $/m²) 180 m² · constr. 2004 Ajust. marché +116 045 $ · Ajust. superficie +2 017 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 732 137 $ Poids 52 % |
| 8 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 853 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +74 623 $ · Ajust. âge −54 925 $ | 875 354 $ Poids 50 % |
| 9 | 2700, avenue Prévert, Mascouche 2025-04-04 · 727 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 771 482 $ Poids 47 % |
| 10 | 1197, Croissant Augusta, Mascouche 2025-06-19 · 916 m · Vendu 925 000 $ (4 949 $/m²) 186,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie −14 105 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 1 001 153 $ Poids 47 % |
| 11 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +29 884 $ · Ajust. âge +10 230 $ | 778 068 $ Poids 47 % |
| 12 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +64 697 $ · Ajust. âge −13 350 $ | 952 569 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.