2425 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
710 600 $
Unifamiliale · 5 168 $/m² · 137,5 m² · constr. 2006 · terrain 719 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 200 $
Rôle antérieur 391 400 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956728775300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 600 $
Valeur bâtiment
412 600 $
Rôle antérieur
391 400 $
ID provincial
64015956728775300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
694 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 79 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 512 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +4 355 $ · Ajust. âge +1 814 $ | 204 340 $ Poids 78 % |
| 2 | 2396, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2025-09-23 · 95 m · Vendu 660 000 $ (4 415 $/m²) 149,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +61 157 $ · Ajust. superficie −26 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 694 669 $ Poids 71 % |
| 3 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 835 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie −9 498 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 785 176 $ Poids 63 % |
| 4 | 2124, Annette, Mascouche 2025-10-31 · 839 m · Vendu 575 000 $ (4 531 $/m²) 126,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +53 281 $ · Ajust. superficie +24 015 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 709 796 $ Poids 56 % |
| 5 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 888 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −45 268 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 751 237 $ Poids 55 % |
| 6 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −6 137 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 646 131 $ Poids 53 % |
| 7 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +20 391 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 797 560 $ Poids 53 % |
| 8 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +34 324 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 944 $ Poids 49 % |
| 9 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +40 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 912 $ Poids 48 % |
| 10 | 960, Place Balzac, Mascouche 2026-04-09 · 722 m · Vendu 725 000 $ (6 496 $/m²) 111,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +84 129 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 863 937 $ Poids 43 % |
| 11 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 1.1 km · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +8 361 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 737 837 $ Poids 42 % |
| 12 | 2792, rue Desportes, Mascouche 2025-07-16 · 976 m · Vendu 551 500 $ (4 416 $/m²) 124,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +29 097 $ · Ajust. superficie +27 818 $ · Ajust. âge +52 393 $ | 660 807 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.