2429 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
942 200 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 256 m² · constr. 2006 · terrain 1 431,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
256 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 431,1 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
846 000 $
Rôle antérieur 527 400 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956728847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 000 $
Valeur bâtiment
595 000 $
Rôle antérieur
527 400 $
ID provincial
64015956728847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 002 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
153
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 94 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 199 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 728 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 816 664 $ Poids 89 % |
| 2 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 862 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −249 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 290 828 $ Poids 70 % |
| 3 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 949 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +60 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 946 533 $ Poids 52 % |
| 4 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 1.0 km · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +61 959 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 073 382 $ Poids 46 % |
| 5 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 210 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 119 366 $ Poids 45 % |
| 6 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 898 m · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie −8 974 $ · Ajust. âge +5 195 $ | 1 128 069 $ Poids 45 % |
| 7 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +6 584 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 1 001 955 $ Poids 42 % |
| 8 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 941 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +72 448 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 827 621 $ Poids 39 % |
| 9 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 274 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +104 537 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 1 026 021 $ Poids 39 % |
| 10 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 648 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +100 700 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 094 006 $ Poids 37 % |
| 11 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie +23 402 $ · Ajust. âge +0 $ | 318 492 $ Poids 33 % |
| 12 | 1065, rue Barott, Mascouche 2026-06-05 · 1.3 km · Vendu 726 000 $ (3 360 $/m²) 216,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 155 $ · Ajust. superficie +67 023 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 765 878 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.