2381 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
1 043 000 $
Unifamiliale · 3 786 $/m² · 275,5 m² · constr. 2007 · terrain 803,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
275,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
803,4 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
923 900 $
Rôle antérieur 537 000 $ +72.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956736619400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
693 900 $
Rôle antérieur
537 000 $
ID provincial
64015956736619400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 118 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
530 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 816 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +48 292 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 345 744 $ Poids 67 % |
| 2 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 762 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +98 433 $ · Ajust. âge +4 375 $ | 988 841 $ Poids 45 % |
| 3 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 930 m · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 389 $ Poids 44 % |
| 4 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 814 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +102 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 118 171 $ Poids 40 % |
| 5 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 957 m · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie +1 904 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 538 794 $ Poids 32 % |
| 6 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 958 m · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie +100 588 $ · Ajust. âge −17 840 $ | 1 054 460 $ Poids 26 % |
| 7 | 2000, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 433 $/m²) 300 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −42 058 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 136 204 $ Poids 24 % |
| 8 | 571, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-05-21 · 1.9 km · Vendu 1 400 000 $ (5 020 $/m²) 278,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 297 120 $ Poids 20 % |
| 9 | 655, Place du Grand Héron, Mascouche 2024-10-10 · 840 m · Vendu 925 000 $ (2 866 $/m²) 322,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −67 770 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 048 470 $ Poids 19 % |
| 10 | 1070, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-07-12 · 1.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 774 $/m²) 275,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie −189 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 221 374 $ Poids 19 % |
| 11 | 520, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-03-18 · 1.9 km · Vendu 1 200 000 $ (3 901 $/m²) 307,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −62 614 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 139 030 $ Poids 14 % |
| 12 | 2805, Place Simonne-Monet-Chartrand, Mascouche 2024-03-12 · 574 m · Vendu 844 500 $ (3 538 $/m²) 238,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +224 085 $ · Ajust. superficie +65 098 $ · Ajust. âge −4 222 $ | 1 129 460 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.