2377 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
768 100 $
Unifamiliale · 5 526 $/m² · 139 m² · constr. 2006 · terrain 870,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
870,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 434 900 $ +59.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956736829100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
239 100 $
Valeur bâtiment
456 500 $
Rôle antérieur
434 900 $
ID provincial
64015956736829100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
532 500 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 707 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie −41 153 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 755 353 $ Poids 65 % |
| 2 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 974 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie −2 849 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 649 419 $ Poids 63 % |
| 3 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 946 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +24 699 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 801 868 $ Poids 62 % |
| 4 | 802, Avenue de L'Étang, Mascouche 2026-06-25 · 864 m · Vendu 525 000 $ (4 317 $/m²) 121,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +37 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 569 182 $ Poids 55 % |
| 5 | 800, Avenue de l'Étang, Mascouche 2026-06-05 · 867 m · Vendu 600 000 $ (4 950 $/m²) 121,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +44 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 625 $ Poids 54 % |
| 6 | 2925, rue Jules-Romains, Mascouche 2025-07-28 · 934 m · Vendu 680 000 $ (5 067 $/m²) 134,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +12 161 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 741 637 $ Poids 49 % |
| 7 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 933 m · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −54 008 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 829 415 $ Poids 49 % |
| 8 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie −4 302 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 714 300 $ Poids 46 % |
| 9 | 2937, rue Gouin, Mascouche 2026-07-21 · 1.3 km · Vendu 527 500 $ (3 771 $/m²) 139,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 697 $ · Ajust. âge +47 475 $ | 573 278 $ Poids 46 % |
| 10 | 867, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-06-10 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (5 502 $/m²) 134,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +61 106 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 828 285 $ Poids 42 % |
| 11 | 2911, rue des Mésanges, Mascouche 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 725 000 $ (5 447 $/m²) 133,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +59 867 $ · Ajust. superficie +16 069 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 804 561 $ Poids 41 % |
| 12 | 2766, croissant des Roitelets, Mascouche 2026-02-16 · 1.4 km · Vendu 756 900 $ (5 300 $/m²) 142,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +62 100 $ · Ajust. superficie −10 071 $ · Ajust. âge −3 784 $ | 805 145 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.