2393-2395 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
789 400 $
Unifamiliale · 4 183 $/m² · 188,7 m² · constr. 2006 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 500 $
Rôle antérieur 430 400 $ +55.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956737071300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
471 200 $
Rôle antérieur
430 400 $
ID provincial
64015956737071300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
764 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 86 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 567 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +25 008 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 789 764 $ Poids 80 % |
| 2 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 698 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +2 344 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 972 144 $ Poids 75 % |
| 3 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 802 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −25 727 $ · Ajust. âge +0 $ | 794 487 $ Poids 69 % |
| 4 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 873 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 078 230 $ Poids 61 % |
| 5 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 535 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −44 731 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 948 575 $ Poids 55 % |
| 6 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 832 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −37 390 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 969 486 $ Poids 52 % |
| 7 | 2700, avenue Prévert, Mascouche 2025-04-04 · 654 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +2 324 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 781 539 $ Poids 50 % |
| 8 | 1197, Croissant Augusta, Mascouche 2025-06-19 · 867 m · Vendu 925 000 $ (4 949 $/m²) 186,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +76 383 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 1 015 087 $ Poids 50 % |
| 9 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 832 m · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +2 038 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 400 $ Poids 49 % |
| 10 | 2757, avenue du Bocage, Mascouche 2025-06-25 · 805 m · Vendu 368 260 $ (1 799 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 409 $ · Ajust. superficie −14 392 $ · Ajust. âge −3 683 $ | 380 595 $ Poids 47 % |
| 11 | 932, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-07-15 · 982 m · Vendu 700 000 $ (3 808 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +9 331 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 753 262 $ Poids 47 % |
| 12 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +45 235 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 790 009 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.