2388 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
864 900 $
Unifamiliale · 4 047 $/m² · 213,7 m² · constr. 2013 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
213,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
763 200 $
Rôle antérieur 463 900 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956737225000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
538 300 $
Rôle antérieur
463 900 $
ID provincial
64015956737225000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
848 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
557 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 808 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +24 521 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 873 085 $ Poids 70 % |
| 2 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 854 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +5 536 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 764 034 $ Poids 70 % |
| 3 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 828 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −21 787 $ · Ajust. âge +30 625 $ | 894 871 $ Poids 70 % |
| 4 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 573 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +9 292 $ · Ajust. âge +45 250 $ | 1 034 273 $ Poids 65 % |
| 5 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 878 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −25 113 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 1 018 860 $ Poids 61 % |
| 6 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 702 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +60 948 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 1 061 548 $ Poids 59 % |
| 7 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 864 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +19 262 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 1 058 688 $ Poids 56 % |
| 8 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie −2 995 $ · Ajust. âge +9 545 $ | 301 639 $ Poids 54 % |
| 9 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 580 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +76 679 $ · Ajust. âge +51 100 $ | 866 984 $ Poids 52 % |
| 10 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 856 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +3 903 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 707 086 $ Poids 52 % |
| 11 | 2757, avenue du Bocage, Mascouche 2025-06-25 · 835 m · Vendu 368 260 $ (1 799 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 409 $ · Ajust. superficie +8 096 $ · Ajust. âge +9 207 $ | 415 971 $ Poids 50 % |
| 12 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +17 185 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 969 526 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.