2389 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
812 900 $
Unifamiliale · 3 884 $/m² · 209,3 m² · constr. 2006 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
714 700 $
Rôle antérieur 450 500 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956737240700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 300 $
Valeur bâtiment
515 400 $
Rôle antérieur
450 500 $
ID provincial
64015956737240700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
855 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 88 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 784 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +15 677 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 891 $ Poids 73 % |
| 2 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 798 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −30 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 855 687 $ Poids 68 % |
| 3 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 543 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 993 090 $ Poids 67 % |
| 4 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 680 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +50 634 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 020 434 $ Poids 64 % |
| 5 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 836 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −34 170 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 977 253 $ Poids 60 % |
| 6 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 822 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +9 291 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 016 167 $ Poids 59 % |
| 7 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 550 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +67 585 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 832 340 $ Poids 58 % |
| 8 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 349 $ Poids 54 % |
| 9 | 2757, avenue du Bocage, Mascouche 2025-06-25 · 794 m · Vendu 368 260 $ (1 799 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 409 $ · Ajust. superficie +4 138 $ · Ajust. âge −3 683 $ | 399 125 $ Poids 53 % |
| 10 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +8 183 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 931 125 $ Poids 48 % |
| 11 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 861 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +72 138 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 133 065 $ Poids 48 % |
| 12 | 2700, avenue Prévert, Mascouche 2025-04-04 · 637 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +39 149 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 818 364 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.