2404 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
834 000 $
Unifamiliale · 3 812 $/m² · 218,8 m² · constr. 2006 · terrain 724,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,3 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
732 000 $
Rôle antérieur 442 700 $ +65.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956737278900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 300 $
Valeur bâtiment
512 700 $
Rôle antérieur
442 700 $
ID provincial
64015956737278900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
812 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 850 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −11 866 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 167 $ Poids 71 % |
| 2 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 861 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 768 777 $ Poids 68 % |
| 3 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 825 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +34 772 $ · Ajust. âge +0 $ | 854 986 $ Poids 66 % |
| 4 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 605 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 013 619 $ Poids 63 % |
| 5 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 914 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −14 615 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 996 808 $ Poids 61 % |
| 6 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 718 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +72 904 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 042 703 $ Poids 54 % |
| 7 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 899 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +30 819 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 037 695 $ Poids 53 % |
| 8 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie +187 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 277 $ Poids 52 % |
| 9 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 860 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +11 275 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 705 308 $ Poids 51 % |
| 10 | 2757, avenue du Bocage, Mascouche 2025-06-25 · 870 m · Vendu 368 260 $ (1 799 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 409 $ · Ajust. superficie +12 683 $ · Ajust. âge −3 683 $ | 407 670 $ Poids 47 % |
| 11 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 604 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +87 220 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 851 975 $ Poids 46 % |
| 12 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 840 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −92 849 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 198 228 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.