2385 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
873 900 $
Unifamiliale · 3 919 $/m² · 223 m² · constr. 2006 · terrain 572,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,8 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 200 $
Rôle antérieur 464 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956737400100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 800 $
Valeur bâtiment
546 400 $
Rôle antérieur
464 200 $
ID provincial
64015956737400100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
830 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
546 000 $
$/m² médian
4 598
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 782 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −3 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 337 $ Poids 75 % |
| 2 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 826 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie −5 969 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 005 453 $ Poids 66 % |
| 3 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 767 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +43 213 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 427 $ Poids 65 % |
| 4 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 551 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +29 389 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 022 695 $ Poids 62 % |
| 5 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie +2 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 898 $ Poids 56 % |
| 6 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 811 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +40 336 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 047 212 $ Poids 54 % |
| 7 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 801 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −82 395 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 208 683 $ Poids 52 % |
| 8 | 2757, avenue du Bocage, Mascouche 2025-06-25 · 783 m · Vendu 368 260 $ (1 799 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 409 $ · Ajust. superficie +16 461 $ · Ajust. âge −3 683 $ | 411 448 $ Poids 48 % |
| 9 | 765, place des Roselins, Mascouche 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (4 092 $/m²) 205,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 541 $ · Ajust. superficie +36 210 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 959 152 $ Poids 45 % |
| 10 | 2721, Avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-29 · 969 m · Vendu 892 000 $ (3 968 $/m²) 224,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +79 712 $ · Ajust. superficie −3 571 $ · Ajust. âge −22 300 $ | 945 840 $ Poids 44 % |
| 11 | 2737, avenue du Bocage, Mascouche 2025-02-10 · 856 m · Vendu 792 000 $ (3 720 $/m²) 212,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +148 120 $ · Ajust. superficie +18 786 $ · Ajust. âge −3 960 $ | 954 946 $ Poids 38 % |
| 12 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 850 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +108 606 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 169 534 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.