2380 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
778 100 $
Unifamiliale · 4 280 $/m² · 181,8 m² · constr. 2006 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 300 $
Rôle antérieur 429 800 $ +56.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956737544300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 500 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
64015956737544300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
561 100 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 553 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +10 747 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 775 503 $ Poids 85 % |
| 2 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 671 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −13 831 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 955 969 $ Poids 75 % |
| 3 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 777 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −39 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 618 $ Poids 62 % |
| 4 | 2570, place Voltaire, Mascouche 2025-05-08 · 293 m · Vendu 170 890 $ (966 $/m²) 176,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +2 367 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 190 237 $ Poids 62 % |
| 5 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 885 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −1 065 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 059 863 $ Poids 62 % |
| 6 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 760 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +76 269 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 872 775 $ Poids 52 % |
| 7 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie +31 112 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 775 886 $ Poids 51 % |
| 8 | 2700, avenue Prévert, Mascouche 2025-04-04 · 634 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie −10 011 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 769 205 $ Poids 50 % |
| 9 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 990 m · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +66 384 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 949 807 $ Poids 49 % |
| 10 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 821 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −44 924 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 710 249 $ Poids 49 % |
| 11 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 838 m · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie −12 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 821 339 $ Poids 48 % |
| 12 | 932, avenue de Maupassant, Mascouche 2025-07-15 · 957 m · Vendu 700 000 $ (3 808 $/m²) 183,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −3 808 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 740 123 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.