2372 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
771 500 $
Unifamiliale · 4 965 $/m² · 155,4 m² · constr. 2006 · terrain 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 700 $
Rôle antérieur 435 200 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956737616100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 300 $
Valeur bâtiment
488 400 $
Rôle antérieur
435 200 $
ID provincial
64015956737616100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
570 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 85 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 765 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +3 841 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 800 346 $ Poids 76 % |
| 2 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 561 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −43 817 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 720 939 $ Poids 64 % |
| 3 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 875 547 $ Poids 63 % |
| 4 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 714 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +33 006 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 827 681 $ Poids 61 % |
| 5 | 944, avenue de Charny, Mascouche 2026-01-21 · 393 m · Vendu 181 384 $ (1 383 $/m²) 131,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +16 787 $ · Ajust. superficie +16 728 $ · Ajust. âge +1 814 $ | 216 713 $ Poids 58 % |
| 6 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −16 561 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 885 774 $ Poids 52 % |
| 7 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 1.1 km · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −22 924 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 721 850 $ Poids 52 % |
| 8 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 1.0 km · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +33 095 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 685 363 $ Poids 52 % |
| 9 | 2570, place Voltaire, Mascouche 2025-05-08 · 300 m · Vendu 170 890 $ (966 $/m²) 176,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 177 485 $ Poids 46 % |
| 10 | 1021, rue Lapointe, Mascouche 2025-05-27 · 869 m · Vendu 625 000 $ (4 293 $/m²) 145,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +21 034 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 758 135 $ Poids 45 % |
| 11 | 897, rue George-Sand, Mascouche 2024-12-17 · 238 m · Vendu 627 000 $ (3 757 $/m²) 166,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +120 265 $ · Ajust. superficie −21 601 $ · Ajust. âge +3 135 $ | 728 799 $ Poids 43 % |
| 12 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +71 798 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 848 968 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.