2356-2358 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
857 900 $
Unifamiliale · 3 690 $/m² · 232,5 m² · constr. 2006 · terrain 673,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
673,6 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
805 400 $
Rôle antérieur 498 800 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956737699100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 400 $
Valeur bâtiment
593 000 $
Rôle antérieur
498 800 $
ID provincial
64015956737699100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
834 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 742
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 91 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 823 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 818 $ Poids 72 % |
| 2 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 824 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie +35 275 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 790 448 $ Poids 62 % |
| 3 | 2745, avenue du Bocage, Mascouche 2026-01-05 · 907 m · Vendu 930 000 $ (4 117 $/m²) 225,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +86 073 $ · Ajust. superficie +13 586 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 1 025 009 $ Poids 62 % |
| 4 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 875 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −58 747 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 232 331 $ Poids 59 % |
| 5 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 322 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie +55 698 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 977 182 $ Poids 57 % |
| 6 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 94 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −65 554 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 780 839 $ Poids 57 % |
| 7 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 793 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +62 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 522 $ Poids 56 % |
| 8 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 634 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie +49 918 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 1 043 224 $ Poids 54 % |
| 9 | 2702, rue des Bruants, Mascouche 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 272 715 $ (1 248 $/m²) 218,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 375 $ · Ajust. superficie +8 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 827 $ Poids 49 % |
| 10 | 2752, rue de Vigny, Mascouche 2025-07-07 · 821 m · Vendu 610 000 $ (2 891 $/m²) 211 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 183 $ · Ajust. superficie +31 078 $ · Ajust. âge +51 850 $ | 725 111 $ Poids 46 % |
| 11 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 892 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +61 864 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 068 740 $ Poids 45 % |
| 12 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 686 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +105 019 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 074 818 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.