2364 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
830 500 $
Unifamiliale · 4 285 $/m² · 193,8 m² · constr. 2006 · terrain 695,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,4 m²
Frontage
22,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 400 $
Rôle antérieur 497 400 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956737717500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 400 $
Valeur bâtiment
588 000 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
64015956737717500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
804 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
571 500 $
$/m² médian
4 657
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 89 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 565 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +35 549 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 800 304 $ Poids 75 % |
| 2 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 675 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +14 299 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 984 099 $ Poids 75 % |
| 3 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 782 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 804 737 $ Poids 73 % |
| 4 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 816 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −25 942 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 729 231 $ Poids 64 % |
| 5 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 624 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −33 711 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 959 596 $ Poids 58 % |
| 6 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 910 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie +30 878 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 091 806 $ Poids 57 % |
| 7 | 2570, place Voltaire, Mascouche 2025-05-08 · 304 m · Vendu 170 890 $ (966 $/m²) 176,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +15 271 $ · Ajust. superficie +8 163 $ · Ajust. âge +1 709 $ | 196 033 $ Poids 55 % |
| 8 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 875 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −25 833 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 981 043 $ Poids 54 % |
| 9 | 2700, avenue Prévert, Mascouche 2025-04-04 · 643 m · Vendu 670 000 $ (3 575 $/m²) 187,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +89 116 $ · Ajust. superficie +11 441 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 790 656 $ Poids 50 % |
| 10 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 810 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −60 499 $ · Ajust. âge +0 $ | 825 534 $ Poids 49 % |
| 11 | 2757, avenue du Bocage, Mascouche 2025-06-25 · 845 m · Vendu 368 260 $ (1 799 $/m²) 204,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +30 409 $ · Ajust. superficie −9 805 $ · Ajust. âge −3 683 $ | 385 182 $ Poids 49 % |
| 12 | 2785, avenue du Bocage, Mascouche 2025-05-28 · 860 m · Vendu 765 000 $ (4 076 $/m²) 187,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +68 363 $ · Ajust. superficie +12 431 $ · Ajust. âge +0 $ | 845 793 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.