2373 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
765 600 $
Unifamiliale · 4 839 $/m² · 158,2 m² · constr. 2006 · terrain 564,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,6 m²
Frontage
15,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 400 $
Rôle antérieur 383 600 $ +66.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956737941600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 700 $
Valeur bâtiment
439 700 $
Rôle antérieur
383 600 $
ID provincial
64015956737941600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 614
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2864, rue Rostand, Mascouche 2026-05-27 · 712 m · Vendu 845 000 $ (5 487 $/m²) 154 m² · constr. 2020 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +11 523 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 808 028 $ Poids 78 % |
| 2 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 505 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie −38 029 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 726 726 $ Poids 71 % |
| 3 | 2725, avenue du Bocage, Mascouche 2026-06-08 · 954 m · Vendu 890 000 $ (5 626 $/m²) 158,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −17 800 $ | 883 423 $ Poids 66 % |
| 4 | 982, rue Lapointe, Mascouche 2025-11-24 · 663 m · Vendu 672 000 $ (4 749 $/m²) 141,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +62 195 $ · Ajust. superficie +39 655 $ · Ajust. âge +60 480 $ | 834 330 $ Poids 59 % |
| 5 | 2869, rue des Mésanges, Mascouche 2026-02-16 · 1.0 km · Vendu 682 000 $ (4 094 $/m²) 166,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +55 955 $ · Ajust. superficie −17 193 $ · Ajust. âge +6 820 $ | 727 581 $ Poids 57 % |
| 6 | 767, avenue de l'Envolée, Mascouche 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 825 000 $ (5 096 $/m²) 161,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +73 210 $ · Ajust. superficie −9 427 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 892 908 $ Poids 56 % |
| 7 | 2940, rue Rostand, Mascouche 2026-04-15 · 979 m · Vendu 615 000 $ (4 383 $/m²) 140,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +24 968 $ · Ajust. superficie +39 232 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 691 500 $ Poids 51 % |
| 8 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 623 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie −69 153 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 900 647 $ Poids 45 % |
| 9 | 770, Place des Fougeraies, Mascouche 2025-12-05 · 846 m · Vendu 970 000 $ (5 324 $/m²) 182,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +86 078 $ · Ajust. superficie −63 886 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 997 042 $ Poids 44 % |
| 10 | 2908, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-05-15 · 956 m · Vendu 749 000 $ (5 744 $/m²) 130,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 445 $ · Ajust. superficie +79 840 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 857 009 $ Poids 40 % |
| 11 | 2870, place des Sizerins, Mascouche 2025-06-20 · 1.0 km · Vendu 793 000 $ (4 632 $/m²) 171,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −30 108 $ · Ajust. âge +7 930 $ | 836 305 $ Poids 39 % |
| 12 | 2877, rue des Mésanges, Mascouche 2025-07-30 · 1.0 km · Vendu 673 000 $ (4 780 $/m²) 140,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +35 507 $ · Ajust. superficie +41 585 $ · Ajust. âge +10 095 $ | 760 186 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.