2433 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
801 900 $
Unifamiliale · 3 908 $/m² · 205,2 m² · constr. 2006 · terrain 822,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,5 m²
Frontage
14,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 500 $
Rôle antérieur 413 500 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956738018100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
232 500 $
Valeur bâtiment
448 000 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
64015956738018100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
777 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
154
Prix médian
594 750 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 87 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 231 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie +879 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 1 007 745 $ Poids 86 % |
| 2 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 148 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +49 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 823 879 $ Poids 79 % |
| 3 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 297 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 920 445 $ Poids 71 % |
| 4 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 897 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 827 651 $ Poids 69 % |
| 5 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 916 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −7 909 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 747 264 $ Poids 66 % |
| 6 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 789 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +41 023 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 1 010 823 $ Poids 63 % |
| 7 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 664 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −9 076 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 984 230 $ Poids 62 % |
| 8 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 853 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +42 459 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 817 786 $ Poids 60 % |
| 9 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 818 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 318 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 742 023 $ Poids 59 % |
| 10 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 687 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +59 111 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 823 866 $ Poids 58 % |
| 11 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 931 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −38 323 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 711 $ Poids 58 % |
| 12 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 993 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 1 006 876 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.