2420-2424 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
1 042 900 $
Unifamiliale · 3 663 $/m² · 284,7 m² · constr. 2007 · terrain 677,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
284,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
677,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 800 $
Rôle antérieur 565 100 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956738203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 900 $
Valeur bâtiment
736 900 $
Rôle antérieur
565 100 $
ID provincial
64015956738203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 152 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
586 500 $
$/m² médian
4 626
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 95 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2381, rue Croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-12 · 139 m · Vendu 840 000 $ (3 049 $/m²) 275,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 864 618 $ Poids 96 % |
| 2 | 2085, rue Glen-Abbey, Mascouche 2026-05-14 · 860 m · Vendu 1 275 000 $ (4 979 $/m²) 256,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +71 193 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 1 368 645 $ Poids 60 % |
| 3 | 2061, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-05-07 · 908 m · Vendu 1 039 000 $ (3 988 $/m²) 260,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 848 $ · Ajust. superficie +48 261 $ · Ajust. âge +10 390 $ | 1 190 499 $ Poids 40 % |
| 4 | 2073, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-02-21 · 861 m · Vendu 1 225 000 $ (4 042 $/m²) 303,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +229 100 $ · Ajust. superficie −37 182 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 1 398 542 $ Poids 38 % |
| 5 | 2744, rue des Chardonnerets, Mascouche 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 950 000 $ (3 762 $/m²) 252,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +60 574 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 060 695 $ Poids 36 % |
| 6 | 611, place du Grand Héron, Mascouche 2024-12-12 · 1.1 km · Vendu 452 380 $ (1 656 $/m²) 273,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 771 $ · Ajust. superficie +9 521 $ · Ajust. âge −2 262 $ | 546 410 $ Poids 27 % |
| 7 | 2000, rue Glen Abbey, Mascouche 2025-03-11 · 1.3 km · Vendu 1 030 000 $ (3 433 $/m²) 300 m² · constr. 2005 Ajust. marché +137 962 $ · Ajust. superficie −26 265 $ · Ajust. âge +10 300 $ | 1 151 997 $ Poids 26 % |
| 8 | 655, Place du Grand Héron, Mascouche 2024-10-10 · 971 m · Vendu 925 000 $ (2 866 $/m²) 322,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +186 615 $ · Ajust. superficie −54 589 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 1 061 652 $ Poids 20 % |
| 9 | 1225, place de l'Alizé, Mascouche 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 466 $/m²) 233,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +151 486 $ · Ajust. superficie +88 383 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 1 037 719 $ Poids 19 % |
| 10 | 1070, rue Saint-Andrews, Mascouche 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 1 040 000 $ (3 774 $/m²) 275,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +171 163 $ · Ajust. superficie +17 170 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 1 238 733 $ Poids 17 % |
| 11 | 571, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-05-21 · 2.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 020 $/m²) 278,9 m² · constr. 2023 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge −112 000 $ | 1 320 211 $ Poids 16 % |
| 12 | 520, rue de L'Orangerie, Mascouche 2026-03-18 · 2.1 km · Vendu 1 200 000 $ (3 901 $/m²) 307,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +91 644 $ · Ajust. superficie −44 668 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 1 156 976 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.