2437 Croissant FRANCOIS-VILLON · Mascouche
Valeur estimée
768 600 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 198,7 m² · constr. 2006 · terrain 540 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 200 $
Rôle antérieur 427 900 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
956738277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 400 $
Valeur bâtiment
481 800 $
Rôle antérieur
427 900 $
ID provincial
64015956738277600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
597 000 $
$/m² médian
4 599
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mascouche
Vaut plus que 84 % des 21 469 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2380, croissant François-Villon, Mascouche 2026-06-01 · 139 m · Vendu 765 000 $ (4 208 $/m²) 181,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 646 $ · Ajust. superficie +35 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 203 $ Poids 87 % |
| 2 | 1459, Avenue du Mistral, Mascouche 2025-12-11 · 247 m · Vendu 900 000 $ (4 395 $/m²) 204,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +79 866 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 993 463 $ Poids 84 % |
| 3 | 2852, rue Rostand, Mascouche 2026-06-05 · 878 m · Vendu 810 000 $ (4 020 $/m²) 201,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 586 $ Poids 70 % |
| 4 | 1460, avenue du Mistral, Mascouche 2025-07-25 · 313 m · Vendu 855 000 $ (4 157 $/m²) 205,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +45 109 $ · Ajust. superficie −14 548 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 906 936 $ Poids 69 % |
| 5 | 967, place Balzac, Mascouche 2026-02-19 · 771 m · Vendu 880 000 $ (4 688 $/m²) 187,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 200 $ · Ajust. superficie +25 786 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 995 586 $ Poids 68 % |
| 6 | 2752, rue Desportes, Mascouche 2026-07-21 · 797 m · Vendu 639 000 $ (3 526 $/m²) 181,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 857 $ · Ajust. âge +60 705 $ | 730 562 $ Poids 66 % |
| 7 | 2760, rue Desportes, Mascouche 2026-06-30 · 831 m · Vendu 700 000 $ (3 825 $/m²) 183 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +30 027 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 805 354 $ Poids 66 % |
| 8 | 2671, avenue Prévert, Mascouche 2026-05-28 · 671 m · Vendu 730 000 $ (4 134 $/m²) 176,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 205 $ · Ajust. superficie +45 677 $ · Ajust. âge +25 550 $ | 810 432 $ Poids 66 % |
| 9 | 1018, rue Lapointe, Mascouche 2026-04-29 · 896 m · Vendu 665 000 $ (3 164 $/m²) 210,2 m² · constr. 1987 Ajust. marché +26 998 $ · Ajust. superficie −18 191 $ · Ajust. âge +63 175 $ | 736 982 $ Poids 64 % |
| 10 | 1031, croissant Augusta, Mascouche 2025-08-12 · 673 m · Vendu 905 000 $ (4 322 $/m²) 209,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +74 731 $ · Ajust. superficie −23 122 $ · Ajust. âge +13 575 $ | 970 184 $ Poids 59 % |
| 11 | 2844, avenue Alexandre-Dumas, Mascouche 2026-06-22 · 915 m · Vendu 875 000 $ (3 891 $/m²) 224,9 m² · constr. 2006 Ajust. marché +11 033 $ · Ajust. superficie −50 967 $ · Ajust. âge +0 $ | 835 066 $ Poids 52 % |
| 12 | 2749, avenue du Bocage, Mascouche 2025-09-23 · 984 m · Vendu 930 000 $ (4 532 $/m²) 205,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +86 176 $ · Ajust. superficie −14 730 $ · Ajust. âge −9 300 $ | 992 146 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.